Сруб дома может быт ь изготовлен из оцилиндрованного или обработанного рубанком бревна

К списку статей

Проверяем неновый деревянный коттедж на качество

Вы всегда мечтали жить в деревянном коттедже и вот, наконец-то, решились и готовы переехать.

Но вы мало что знаете о деревянных домах и хотите убедиться, что бревна стен в хорошем состоянии.

Вы не смогли найти ни одного номера телефона местных специалистов по деревянным коттеджам или специалист по домам вообще знает о них не больше вашего.

Как узнать стоящее ли капиталовложение вы делаете?

Этот вопрос не такой уж и легкий, и ответ на него ищут многие люди, желающие купить деревянный коттедж. Можно попробовать найти квалифицированного специалиста по деревянным домам, но поиски могут занять немало времени. Можно связаться с какой-нибудь местной фирмой, занимающейся реставрацией деревянных коттеджей, и попросить осмотреть ваш дом. Кроме того, сейчас появляется все больше и больше специалистов по древесине и, в частности, бревну. Они отлично осведомлены об условиях сохранности и порчи бревен в деревянных конструкциях. Найти таких специалистов вам поможет незаменимый в наше время источник информации – Интернет.

Однако, провести профессиональную инспекцию каждого подходящего вам деревянного коттеджа не всегда возможно, поэтому ниже вы найдете несколько рекомендаций о том, как правильно оценить состояние ненового деревянного коттеджа, который вы хотите купить.

Осмотр деревянного коттеджа снаружи

Первое, что нужно сделать - это оценить внешний вид понравившегося вам деревянного коттеджа издали, подъезжая к нему.

Вода – враг бревна номер один. Начните осмотр с крыши. Представьте, как капли воды падают с крыши – попадают ли брызги на стены? Внимательно посмотрите, есть ли перекос и проседание линии крыши. Проверьте общее состояние крыши и узнайте, когда ее последний раз перекрывали. В хорошем ли состоянии водосточные желоба, и есть ли они вообще? Достаточен ли свес крыши? Он должен быть не меньше 45 см, иначе капли воды, падая с крыши, будут попадать на стены.

Даже если свес крыши достаточной длины, при падении капли воды ударяются о землю и разлетаются брызгами, попадая на стены деревянного коттеджа. Поэтому расстояние от земли до нижнего бревна стены должно составлять не менее 30 см. Любые предметы и поверхности возле деревянного коттеджа могут вызывать проблемы с разбрызгиванием дождевых капель, начиная с дверей, ведущих в подвал, газовых баллонов, мебели и заканчивая неровностями искусственного ландшафта, настилами и т.п.

Теперь вы хорошо представляете себе, в каких местах вода может попадать на стены деревянного коттеджа, и можете переходить к непосредственному осмотру внешней стороны стен. Поскольку осмотреть каждое бревно невозможно, основное внимание следует уделить тем местам, куда наиболее вероятно попадает вода. В этих местах вы, скорее всего, найдете плесень, грибок, трещины в бревне, червоточины и ходы насекомых, значительные щели между бревнами, повреждения в слое уплотнителя, отслоение обшивки, позеленевшие или потемневшие бревна.

Если вы подозреваете, что где-то есть неявные, не видные невооруженным глазом повреждения бревна, попросите у агента по продаже недвижимости или владельца осматриваемого деревянного коттеджа разрешение и слегка постучите по этому месту молотком. Сравните полученный звук со звуком, который издает здоровое бревно. Здоровое бревно издает звонкий четкий звук, поврежденное – обозначающий пустоту мягкий звук. Трухлявое бревно сложно обнаружить, поскольку внешне оно не отличается от здорового, но часто пустое внутри.

Убедитесь, что все крылечки и настилы в хорошем состоянии. Столбы, вкопанные в землю, часто поддерживают козырек крыльца. Если козырек просел, скорее всего, столбы снизу подгнили.

Проверка состояния деревянного коттеджа изнутри

Проверяя деревянный коттедж изнутри, убедитесь, что двери и окна хорошо открываются и закрываются. Если нет, причиной этому может быть недостаточный припуск на их установку при строительстве дома. Внимательно посмотрите, нет ли просветов и щелей между бревнами стен, в углах, а также в местах соединения крыши со стенами. Балки перекрытия, обрешетка крыши и коньковый брус тоже могут иметь щели там, где они стыкуются со стенами деревянного коттеджа. Это может значительно повысить ваши расходы на отопление купленного деревянного дома.

Если на бревнах стен вы увидите следы попадания влаги, это говорит о том, что слой уплотнителя и изоляции поврежден. Внимательно осмотрите стены на наличие дырочек и порошкообразных веществ на бревнах. Это либо старые червоточины и ходы насекомых, либо насекомые живут в бревне и на данный момент.

В подвале обязательно проверьте, нет ли воды на полу, плесени на стенах, а также затхлого запаха, говорящего о плохом дренаже воды.

Когда из множества деревянных коттеджей вы выберете один или два, подходящих вам, советуем вам обратиться к специалисту для окончательной и профессиональной проверки вашего будущего дома.


Итак, подведем итог того, что нужно учесть, прежде, чем купить неновый деревянный коттедж и составим краткий план.

План проверки состояния деревянного коттеджа

Этот план поможет вам при поиске подходящего деревянного коттеджа. Спросите вашего агента по недвижимости или владельца дома, можете ли вы сделать несколько фотографий деревянного коттеджа. Если у вас появятся поводы для сомнения, вы сможете отправить эти фотографии по электронной почте специалисту и спросить его мнение по волнующему вас вопросу. Тем не менее, настоятельно рекомендуется пригласить квалифицированного специалиста для проверки состояния ненового деревянного коттеджа, если вы окончательно определились в вашем выборе.

Вы должны знать о покупаемом вами деревянном коттедже следующее:

  • Год, когда дом был построен
  • Кто строил дом
  • Породы древесины, использованной при строительстве
  • Наличие повреждений бревна насекомыми, водой, процессами гниения и т.д.

Внешняя проверка ненового деревянного коттеджа:

  • Линия крыши – на проседание и перекос
  • Текущее состояние крыши и ее возраст
  • Состояние водосточной системы
  • Длина свеса крыши – не менее 45 см
  • Искусственный ландшафт – не менее 30 см от нижнего бревна стены
  • Расстояние от поверхности земли – не менее 30 см
  • Опалубка и состояние бревен опалубки
  • Выцветшие и потемневшие бревна
  • Отслаивающаяся и выцветшая обшивка
  • Зеленая окраска бревен (наличие зеленых цианобактерий), грибки и плесень
  • Червоточины и ходы насекомых
  • Щели между бревнами
  • Состояние уплотнителей

Проверка внутреннего состояния ненового деревянного коттеджа:

  • Функционирование дверей и окон
  • Просветы и щели между бревнами
  • Щели между крышей и стенами
  • Щели вокруг балок, конькового бруса и в обрешетке крыши
  • Состояние уплотнителей и изолирующих материалов
  • Червоточины и ходы насекомых
  • Проверка подвала на наличие воды и плесени

Следуя этому плану, вы сможете более уверенно принять решение о покупке деревянного коттеджа.

Дата публикации: 6 декабря 2007 года

К списку статей

Обсудить на форуме

 
 
Copyright (c) 1990-2011 Ассоциация предприятий БМП