Сруб дома может быт ь изготовлен из оцилиндрованного или обработанного рубанком бревна

К списку статей

Планируем строительство сруба дома

Перед тем, как начать строительство сруба деревянного дома каждый из нас задумывается практически над одними и теми же вопросами. А именно:

  • Кто будет строить сруб: строительная фирма-подрядчик или осуществить строительство сруба дома собственными силами?
  • Как удачно спроектировать будущий сруб дома?
  • В какую сумму обойдется строительство деревянного дома? Придется ли брать кредит? Как правильно составить смету расходов?

Вот лишь некоторые из вопросов, на которые вам придется ответить, перед строительством того сруба деревянного дома, о котором вы мечтаете.

Итак, начнем с бюджета

Закройте глаза и представьте себе дом, который вы хотите построить. Продумайте каждую деталь, каждую мелочь, которую только можно представить. Получилось? Отлично! Теперь откройте глаза… достаньте кошелек..! Какова же действительность?

Вряд ли вы захотите жить, выплачивая долги до конца своих дней. Чтобы ваш дом действительно был вашим, строительство и последующее содержание деревянного дома должно быть вам по карману. Бюджет – единственный фактор, который может и должен ограничивать полет вашей фантазии.

Покупка земельного участка.

  • Воспользуйтесь услугами профессионального агента по продаже недвижимости. Он поможет вам обойти все подводные камни, связанные с покупкой земли.
  • Чтобы узнать, подходит ли земельный участок для строительства, нужно выяснить следующее:
    1. - пригодность почвы и грунта для строительства сруба дома;
    2. - наличие подъездных путей, развитость транспортной системы;
    3. - соблюдение обязательств и ограничений, касающихся размеров сруба дома, стройматериалов и прочее;
    4. - возможность возле будущего дома сделать различные хозпостройки, гараж и т.д.
  • Определитесь, устраивает ли вас местоположение участка для строительства сруба: окружающий ландшафт, уединенность и удаленность от крупных населенных пунктов, уровень развития инфраструктуры и т.п.
  • Потребуется ли «подгонять» проект деревянного сруба под условия земельного участка. Так, например, строительство сруба дома на сложных холмистых, с уклонами участках обойдется дороже, чем строительство сруба на ровной площадке.
  • В среднем затраты на покупку земли должны составлять 15-20% от размера запланированного бюджета на строительство сруба.
  • Получить кредит на строительство небольшого домика проще, чем на закладку огромного коттеджа.

Создание проекта деревянного сруба

Вспомните, как вы закрывали глаза и представляли себе деревянный дом своей мечты. Снаружи или изнутри вы его представляли? Большинство людей видят свой будущий дом только снаружи. Но мы же живем внутри! Поэтому, ваш деревянный дом должен быть спроектирован так, чтобы он отвечал потребностям вашей семьи, вашим желаниям и стилю жизни. Начните планировать сруб дома изнутри, а не снаружи.

Для начала расставьте приоритеты в проекте деревянного сруба:

  • Количество этажей, наличие балконов, веранды и т.д. Хотите, чтобы было несколько выходов на улицу или достаточно одного.
  • Количество комнат – прихожая, гостиная, рабочий кабинет, кухня, столовая, детские комнаты, спальня, ванная комната, душевая и т.д.
  • Продумайте расположение комнат по этажам и относительно друг друга, а также размеры самих комнат.
  • Какие постройки возле дома вам нужны – баня, гараж, хозяйственные постройки.
  • Каким будет фундамент: монолитный, столбчатый, ленточный, цокольный этаж.
  • Помните, что ваш проект деревянного сруба должен подходить к особенностям земельного участка.

Теперь примерьте ваш список к запланированному бюджету.

Все хорошо? Ну, и отлично!

А если нет? В таком случае переходим к следующему этапу. Делим список на «обязательно» и «желательно». И снова примеряем к бюджету, на этот раз «обязательное». Если все еще туго, подчищаем «обязательное» до тех пор, пока проект не будет соответствовать бюджету.

Строительство сруба дома

Решите, кто будет осуществлять строительство сруба: вы будете строить сруб сами, вы выступите в роли главного подрядчика или наймете главного подрядчика для осуществления строительных работ.

Факторы, которые вы должны учесть при строительстве сруба дома:

  • время на строительные работы;
  • знания, умения, навыки;
  • денежные средства;
  • условия заимодателя (если вы брали кредит на строительство).

Если вы решили строить сруб дома своими силами, тогда следующие правила помогут вам в этом нелегком деле.

  • Составьте подробную смету проекта деревянного сруба.
  • Рассчитайте затраты в мельчайших подробностях:
    1. - время, необходимое на строительство сруба дома;
    2. - стоимость материалов;
    3. - стоимость инструментов, проценты по кредиту и пр.
  • Составьте график работ.
  • Составьте список поставщиков для каждого наименования товара и услуги. Четко формулируйте свои запросы.

Если вы решили сами выступить в роли главного подрядчика.

  • Точно разъясните каждому субподрядчику свои требования к проекту деревянного сруба.
  • Составьте список из трех возможных поставщиков для каждого наименования строительного материала, инструмента, услуги.
  • Добейтесь хорошего взаимопонимания между вами и субподрядчиком.
  • Тщательно распланируйте и согласуйте график работ:
    1. - доведите до сведения каждого субподрядчика, что работы по строительству сруба дома ведутся согласно графику;
    2. - систему премий и штрафов, чтобы субподрядчики не нарушали график работ.
  • Будьте готовы к 15-20% перерасходам по смете.

Если вы решили нанять главного подрядчика для строительства вашего дома.

  • Найдите подрядчика, которому вы сможете доверять, и который построит сруб дома так, как хотите вы. Убедитесь, что вы действительно понимаете друг друга. И обязательно проверьте рекомендации данного подрядчика.
  • Будьте внимательны, подписывая контракт.
  • Убедитесь, что подрядчик в состоянии осуществить ваш проект деревянного сруба с финансовой точки зрения:
    1. - попросите рекомендацию банка;
    2. - проверьте, имеет ли подрядчик долговые обязательства.
  • Если вы выбрали подрядчика и подписали с ним контракт, не мешайте ему работать, не вмешивайтесь в рабочий процесс без веской причины. Если возникла проблема, решайте ее с подрядчиком, а не с рабочими.

Вложенные моральные и денежные средства с лихвой окупятся, как только вы построите тот самый дом, о котором мечтали!

Удачи!

Дата публикации: 23 ноября 2007 года

К списку статей

Обсудить на форуме

 
 
Copyright (c) 1990-2011 Ассоциация предприятий БМП